اولاً قبل أن تطلب أداة المقياس يجب أن تقرأ تلك العبارة هو أن السوق العقاري لم يتكون علي هيئة أسس علمية ايضاً ليس تحت مظلة أي سوق ولاينتمي إلي الأسواق في سيولته.. لأن الأرقام التي تحصل به ليست من حسبة ايرادات الدولة واقتصاديات البلد الرئيسية .. لذلك أنت تطلب أسس أخري غير التي ذكرتها لك في بداية طرح الموضوع .. وهذا صعب جدا وماتم به من طرح معادلات فهي غير موثقة علمياً وليست ايضاُ خارجة من دراسة لذا.. هي بمثابة إجتهادات قام بها خبراء البيع والشراء في العقار وكان منهم أن وضعو تلك الدالة وهي بمثابة رصد جديدة ويتيمة من الأنتماء لأي علم ... لكن هذا لايمنع أن نقوم بتزويد الطرح بكل ماهو موجود ومستحدث في سوق العقار ..!! ودي