هندسة العقار .. بنوع أخر ..

السوق العقاري وصل بنسبة 400 % نسبه عاليه متضخمه من قيمتة وتم عمل تقيم جديد ومحدث من تاريخ 8/ 5/ 1433 هــ
..وصالح حتى تاريخ خمسه اشهر قادمه ( هذه التقييم درس وضع الاراضي.. واضاف اليه معايير مهمه جداً- التدفق النقدي والصفقات و(الطلب +العرض)
واخرج هذه الاسعار بشكل افضل ليحاكي التضخم والطلب المستمر لاراضي
(وهذا التقييم صالح لمدة خمس اشهر ابتداء من تاريخ 8/5 /1433 هـ مالم يحدث تصحيح للاراضي )
هذا التقييم لمخطط الاراضي السكنيه
اخذ في الاعتبار الاًتــي ..
اســم الحي أو مساحة الارض ,, السعر بالريال ... مثال تطبيقي لمعرفة نسبة التضخم ووضع أليــــــــــة معايير لنسبه المفترضه..
ماذا يجب عمله عند شراء ارض ( لن ادخل في النواحي الفنيه للارض)
حتي نكون علي ألمام شديد في انتهاء دورة التصحيح او لا .. وهي نقطة شراء

اولاً
نفترض أن سعر القطعه الحي850 ريال سابقاً للمتر حتي نري والسعر الأن نقول 640 تم الانتهاء او لم ينتهي
نقوم ونقول
أذاً

معيار التصحيح =(850-640)/850 الكل مضروب في 100

معيار التصحيح اذاً = 24.7 % ( وهذه نسبة مرضيه)

عودة للموضوع

الاراضي المباعه والاراضي التي في العرض تشبعت بشكل كبير وليس من المعقول رفع الأسعار في الوقت الحالي .. تجار المخططات في حالة تأهب للبيع بسبب الضغط وماقامت به وسائل الأعلان في عزف بعض العقاريين عن الشراء
مع ارتفاع الحديد بزيادة 100 ريال علي الطن كذلك البنوك بدأت تضع مسمار
لهذه الخطه
بتفعيل خدمة التمويل واحدثت حالياً شبه نسبي ضعيف توقف صعود تلك ألأرقام او مايسمونه ركود

وسوف تكون البنوك

هي من سيكسر تلك الارقام
فوق رؤوس تجار المخططات
ولها يد في ماسيحدث في انهيار السوق العقاري قريبـــــــــــــــاً .

وستكون لعبة البنوك لصالح الضعفاء

واعذروني علي هذه السوالف كلامي كثير وفلسفتي كثيره
ايضاً العذر إن لم يكن من الائق وضع هذا الموضوع
في هذا القسم .. للفائدة

لكم مني أجمل الود والتقدير والاحترام